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                                                                                  澳门百家乐游戏:外资重新加仓中国地产股

                                                                                  2019-02-14 05:29

                                                                                  外资重新加仓中国地产股

                                                                                  原标题:外资重新加仓中国地产股

                                                                                    进入2019年,海外知名机构卷土重来,重新增持内地房企股票。

                                                                                    2月1日,新加坡政府投资公司出手增持了216.13万股万科H股,涉资6667万港元,持股比例从5%增至6.01%。除万科之外,远洋集团总额为5亿美元的3.25年期高级美元债券发行,吸引了超过200位高净值投资者参与认购,仅1小时订单规模已超过10亿美元,最后该债券超额认购近9倍之多。禹洲地产1月28日发行规模为5亿美元的4年期债券,收获了近20个逾5000万美元的大额订单,实现了超7倍的超额认购。

                                                                                    外资缘何加仓内地房企?业内人士认为,这与市场对地产行业预期发生变化有关。

                                                                                    无论是中央经济工作会议对于房地产的表述,还是地方两会对于房地产的表态,都让市场对房地产政策微调充满期待。去年底召开的中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。在近期召开的地方两会上,“一城一策”成为2019年各地房地产调控的一大关键词。

                                                                                    2018年各地区房地产政策表现趋严,调控措施更细节、更全面。但是在2018年底,个别城市出现了“松动”的迹象。2018年年末,个别地区结合当地的实际情况,针对限购、限售政策作了调整。从地区政策调整的方向上看,的确是较之前更宽松,因地制宜或许在后期的调控中更为显著。同期,央行实施了定向降准,银行业流动性压力得到了很好缓解,部分地区利率也出现了下调,有松动的迹象。

                                                                                    融360大数据研究院分析师李唯一表示,预计2019年房地产调控政策上仍是以严格为主,依旧发挥长效机制作用。但是,各地具体实施细则将不再是一刀切,因地制宜、因城施策会得到更多的推广和应用,一线城市与二线城市存在的具体问题不同,相应的解决方案和措施也将有所差异。

                                                                                    从房贷利率走势来看,融360大数据研究院认为,2019年利率出现回调的可能性增大,2018年以来央行实施了5次降准,目前市场流动性呈现合理充裕状态,有利于信贷规模扩大。从风险角度来看,个人住房贷款也是风险相对较小,银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行释放流动性是意在输血给民营企业、小微企业,并未放开对房地产的金融监管,因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

                                                                                    “受购房市场环境净化以及资金流动性的利好,刚需群体利益需要得到保障,但是一线城市与二线城市仍存在差异,一般一线城市较二线城市利率更低,主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。不过,从目前来看,即使在一线城市,利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。”李唯一表示。